Информация для жителей

Кровли

Управляющая компания «Муниципальное Предприятие Управление Заказчика ЖКХ» была создана 15 лет назад, и за это время накопила большой опыт управления и эксплуатации домов с разным сроком существования. Сейчас в управлении компании находится 915 домов.

Все эти годы планомерно осуществлялся капитальный и текущий ремонт этого жилого фонда. Проводился ремонт инженерных коммуникаций, кровель, фасадов, лифтового хозяйства.

Важное направление деятельности - эксплуатация кровель, а их в ведении предприятия - более 800 тысяч квадратных метров.

Начиная с 2003 года Управление Заказчика ЖКХ принимает активные меры по приведению кровель в надлежащее состояние. С 2003 по 2011 год было отремонтировано 68% кровель в рамках как текущего, так и капитального ремонта, а это – более 500 домов. Причем в рамках капитального ремонта полностью отремонтировано 34% кровель.

Наибольшие объемы ремонтов были выполнены в 2003-2004 годах - 14,4% от общей площади кровель. В последующие годы ремонтировалось от 5% до 9% кровель.

Результатом этого стала ситуация, при которой большинство кровель эксплуатируется без серьезных проблем, их ремонт осуществляется в планово-предупредительном режиме, наибольший объем работ приходится на летние месяцы. 

Из общей площади кровель 800 тысяч квадратных метров, находящихся в эксплуатации Управления Заказчика, более 75% составляют мягкие кровли. В 2012 году было отремонтировано около 10,8 тыс. кв. м мягких кровель.                        

Современные решения предполагают использование наплавляемых материалов, имеющих срок службы не менее 12 лет. 

Объем работ включает в себя полный комплекс технологического процесса. Сначала происходит удаление старых кровель, и выявляются скрытые дефекты:

2-й Щелковский пр., 9, к.2

7.jpg

Особое внимание уделяется работам, связанным с восстановлением цементно-песчаной стяжки и контролю соблюдения технологического процесса подготовки поверхности, обеспечивающим ее дальнейшую прочность. Каждый этап выполнения работ обязательно оформляется актом скрытых работ:

 Новомытищинский пр., 82, к. 5 "А"

8.jpg

На подготовленную стяжку наносится первый слой материала:

Новомытищинский пр., 82, к.5

9.jpg

Качество нанесения первого слоя наплавляемого материала внимательно проверяется по всей поверхности кровли:

Новомытищинский пр., 82, к. 5

10.jpg

При этом наиболее качественно выполняются примыкания к различным конструкциям крыши, происходит их лучшая герметизация, одновременно с этим проводится наружная отделка машинных отделений:

 2-й Щелковский пр., 9, к.2

11.jpg

Мягкие кровли с внутренним водостоком имеют водосточные воронки. В процессе выполнения работ каждая воронка проверяется на герметичность, меняется в случае необходимости, вокруг воронки наносятся дополнительные слои герметизации: 

2-й Щелковский пр., 9, к.2.

12.jpg

Далее наносится 2 слой кровли, имеющий защитное покрытие, стойкое к атмосферным воздействиям и внешним нагрузкам.

Одновременно с нанесением мягкой кровли производится ремонт ограждающих конструкций, парапетов, вентиляционных и чердачных выходов, разнообразных закладных элементов. Производится замена зонтов, флюгарок, покраска машинных отделений:

Новомытищинский пр., 82, к. 5 "А"


13.jpg

Производится смена оцинкованных парапетов. При соблюдении технологий получается ровная, герметичная поверхность:

2-й Щелковский пр., 9, к.2.

14.jpg

Раньше плановый срок службы мягкой кровли составлял 8 лет. В настоящее время на российском рынке материалов мягких кровель лидирующее место занимает компания "Технониколь". Наша Управляющая компания осуществляет ремонт мягких кровель исключительно по технологии и с использованием лучших битумно-полимерных материалов марки "Технониколь". Опыт эксплуатации рулонных кровель показывает, что при использовании качественных битумно-полимерных материалов, в сравнении с традиционными, межремонтный срок эксплуатации кровель увеличивается до 25 лет.    


В эксплуатации Управляющей компании имеются и жесткие кровли - металлические и из дугих штучных материалов.

Данные кровли были выполнены еще в прошлом веке, когда применялись самые дешевые технологии и материалы – асбесто-цементные листы и кровельная листовая сталь с фальцевыми соединениями, которая особенно уязвима в период оттепели и не обеспечивает непроникновение осадков.

Мы помним, как в некоторые зимы периоды оттепели чередовались с морозами. Упраляющая и эксплуатирующие организации предпринимали активные меры по очистке кровель, удалялению наледей с карнизов и водостоков. Однако во время оттепели тающая вода все равно через стыки кровельных штучных материалов проникала на чердачные перекрытия, протекала даже в квартиры.

Поэтому Управляющая компания УЗ ЖКХ поставила задачу перейти на новые современные технологии. С 2010 года жесткие кровли при ремонтах выполняются из профилированных металлических листов - оцинкованных или окрашенных, производится дополнительная гидроизоляция кровель. Применение данной технологии позволяет обеспечить надежную защиту от протекания даже в весенний период. Применение современых материалов выгодно, поскольку приводит к 2-хкратному увеличению межремонтоно срока кровель, а также значительному снижению эесплуатационных расходов, в том числе от дорогостоящей и малоэффективной антиобледенительной системы "Теплоскат".

В 2013 год перечень работ по ремонту жестких кровель включено утепление чердачных перекрытий. Это позволит уменьшить теплопотери здания в целом и резко снизить образование наледи и сосулек по периметру кровли.

Специалисты преприятия уверены, что применение современных технологий даст наилучшие эксплуатационные качества, несмотря на то, новые решения приводят к некоторому удорожанию относительно старых технологий – приблизительно на 20-30%. Мы считаем, что лучше перейти на новые современные технологии, чем применять энергозатратные противообледенительные системы.

Применение современных материалов экономически выгодно, улучшает эстетику и экологию нашего города.

В эксплуатации Управляющей компании имеют жесткие кровли - металлические и из других штучных материалов: 

 -9.jpg

Во время подготовительных работ старая кровля снимается, делается новая обрешетка, настилается пароизоляция. Доски обрешетки пропитываются антипиренами, позволяющими увеличить пожароустойчивость конструкций кровли.

Щербакова, 10:

-10.jpg

Жесткие кровли сейчас при ремонтах выполняются из профилированных металлических листов - оцинкованных или окрашенных. 

Крупской, 23 "А":

-11.jpg

Производится дополнительная герметизация стыковых соединений.

Крупской 23 "А":

-12.jpg


Профилированные листы на концах прокладываются пенополистиролом, на стыках листов применяется герметик.

3-я Крестьянская, 16:

-13.jpg

Применение современных технологий выполнения кровель из профилированных листов позволяет обеспечить непроникновение атмосферных осадков круглый год, в том числе при частых циклах оттаивания и замораживания льда на поверхности кровли. 

 Кровли оборудуются снегозадерживающими устройствами, по их периметру устраивается металлическое защитное ограждение.

3-я Крестьянская, 16:

  -14.jpg

В соответствии с программой энергосбережения Управляющая компания провела обследование состояния утепляющих слоев последних этажей зданий. С учетом обследования в планы работ включается восстановление теплотехнических характеристик перекрытий чердачных помещений. Это позволяет уменьшить теплопотери здания в целом и резко снизить возможность образования наледи и сосулек по периметру кровли. Завещающим этапом ремонта кровель является наведение порядка в чердачном помещении, вывоз мусора, в том числе, оставшегося от предыдущих ремонтов.

Крупской, 23 "А":

  -16.jpg

Применение современных материалов экономически выгодно, приводит к значительному снижению эксплуатационных расходов, улучшает эстетику и экологию нашего города. 

Силикатная, 24: 

  -15.jpg

Анализ принятых решений по переходу на современные кровельные материалы, контроль качества работ на протяжении всего технологического цикла показывает, что полностью исключается протекание кровель, снижаются расходы на обслуживание, увеличивается срок эксплуатации. Это позволяет Управляющей компании обратить большее внимание на модернизацию парка подъемно-транспортного оборудования – лифтов и увеличить объем работ по замене внутренних систем газоснабжения, других инженерных коммуникаций в рамках средств капитального ремонта. 


Возврат к списку