Часто задаваемые вопросы

ЖКХ (9)

ЖКХ

  • О заливе квартиры
  • Уборка снега с козырьков
  • Что такое "Места общего пользования"
  • Ремонт квартир
  • Выбор Совета дома
  • Порядок предоставления отчетности по расходованию средств по содержанию и ремонту
  • Тарифы 2013 с расшифровкой по типу домов
  • Виды и периодичность работ при уборке лестничных клеток, мусоропроводов и внутридомовых территорий
  • Решения и Протоколы

  • О заливе квартиры

    В силу действующего законодательства вопрос возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, не входит в компетенцию органов местного самоуправления поселения и, следовательно, не может рассматриваться администрацией городского поселения Мытищи.

    В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возмещается в полном объеме лицоа, причинившем вред.

    В случае недостижения согласия путем переговоров, в силу действующего законодательства (п.2 ст.1064 ГК РФ) возмещение ущерба имуществу решается в судебном порядке.

    В целях упорядочивания вопросов, возникающий в процессе управления жилищным фондом, расположенным на территории гороского поселения Мытищи, управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) при поступлении обращений собственников (нанимателей) помещений о повреждении (ущербов) жилых помещений рекомендовано организовать комиссионное обследование на месте в присутствии:

    -  потерпевшей стороны;

    - председателя совета МКД (старшего по подъезду, дому);

    - преставителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома;

    - предствителя управляющей организации.

    По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт, в котором указывается причина повреждения жилого помещения гражданами. Акт утверждается главным инженером управляющей организации и вручается по оному экземпляру представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр акта хранится в управляющей организации.

    В  случае, если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственникоа, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно пристутствие пользователя или его представителя при проведении осмотра повержденного помещения и подписание им (его представителем) акт обследования.

    При отказе виновной стороны от подписания акта обследования, об этом в акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписания всех остальных лиц, присутствующий на комиссионном обследовании).

    На основании акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет локальную смету, предусматривающую устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения.

    Локальная смета официально (с указанием регистарционного номера и даты) предъявляется виновной стороне.



    Уборка снега с козырьков
    По вопросу уборки снега с козырька над балконами верхних этажей дома

    Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п.4.2.4.9. не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
    В том случае, если козырек над балконом установлен самовольно, его очистку от снега и наледи жильцы обязаны производить самостоятельно за счет собственных средств.


    Что такое "Места общего пользования"

    Что включает в себя понятие «места общего пользования» в многоквартирном доме?

    В соответствии с действующим законодательством (ст. 36 ЖК РФ) содержание и ремонт жилищного фонда включает в себя выполнение комплекса работ по обслуживанию мест общего пользования жилых помещений многоквартирного дома.

    К местам пользования общего имущества относятся:

    - межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы,  коридоры, мусоросборочные  камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;

    - инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее системы водоснабжения, включая горячее, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: инженерные соединения, выключатели, внутриквартирное оборудование, работа или состояние  которого оказывает влияние на работу или  состояние  всего инженерного оборудования здания (радиаторы отопления, стояки канализации и т.д.);

    - придомовые территории.



    Ремонт квартир

    Вопрос: можно ли заменить отопительные приборы в квартире?

    Ответ: согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ разрешена замена проектных отопительных приборов на однотипные, т.е. замена чугунных радиаторов на биметаллические радиаторы, приборы конвекторного типа на конвекторы. Замена отопительных приборов выполняется без изменения схемы подключения. Согласно правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, замену исправных отопительных  приборов рекомендовано проводить вне отопительного сезона (летнее время). Согласно распоряжения начальника управления ЖКХ городского поселения Мытищи №28 от 18.06.09 г. утвержден порядок получения согласования на проведение работ, не являющихся переустройством инженерных коммуникаций. Работы оформляются и выполняются согласно заключенного Вами договора (с жилищно-эксплуатационной организацией или иной организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение данного вида работ),  на выполнение данной платной услуги в соответствии с постановлением  Главы городского поселения Мытищи №1177 от 30.11.2007 г. «Об оказании платных услуг (работ) населению», без изменения схемы подключения отопительного прибора, в т.ч. оплаты стоимости теплоносителя на период выполнения работ. При условии договора на проведение работ сторонней организацией, необходимо представить в эксплуатирующую организацию разрешение, выданное данной организации на выполнение данного вида работ. После проведения работ необходимо составить акты о выполненных работах жилищно-эксплуатационной организацией и гидравлических испытаниях.

    Вопрос: прошу разрешение на замену существующего полотенцесушителя 

    Ответ: согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, не является переустройством инженерных коммуникаций замена существующих (проектных) отопительных приборов на однотипные, соответствующие техническому проекту дома. В связи с чем, замена полотенцесушителя должна быть выполнена на однотипный, без изменения схемы подключения и диаметра трубопровода. Согласно распоряжения начальника управления ЖКХ городского поселения Мытищи №28 от 18.06.09 г. утвержден порядок получения согласования на проведение работ не являющихся переустройством инженерных коммуникаций. Работы оформляются и выполняются согласно заключенного Вами договора с жилищно-эксплуатационной организацией на выполнение данной платной услуги в соответствии с постановлением  Главы городского поселения Мытищи №1177 от 30.11.2007 г. «Об оказании платных услуг (работ) населению», без изменения схемы подключения отопительного прибора, в т.ч. оплаты стоимости теплоносителя на период выполнения работ и отсутствия теплоснабжения в жилых помещениях дома. При условии договора на проведение работ сторонней организацией, необходимо представить в эксплуатирующую организацию разрешение, выданное данной организации на выполнение данного вида работ. Гарантия обязательств по установке полотенцесушителя составляет 3 месяца. При условии приобретения полотенцесушителя владельцем квартиры, гарантия на полотенцесушитель не распространяется. После проведения работ составить акты о выполненных работах жилищно-эксплуатационной организацией и гидравлических испытаниях.

    Вопрос: Установка кондиционера или антенны

    Ответ: 

    1.   Согласно действующего законодательства Жилищного кодекса Российской Федерации ст. 26., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Поселения Мытищи, утвержденного решением Совета Депутатов № 34/5 от 24.04.2008г. о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещений, для получения разрешения на устройство кондиционера и (или) антенны, необходимо разработать проектную документацию в установленном порядке, произвести расчет шума кондиционера, согласование проекта с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области», Управления архитектуры, эксплуатирующей организации.

    2. После получения согласований проекта на установку кондиционера и (или) антенны, вся документация подается на рассмотрение межведомственной комиссии по вопросу перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений, при администрации городского поселения Мытищи.



    Выбор Совета дома
    В соответствии с Федеральным законом № 123 ч. 1 «О внесении изменений в ЖК РФ» собственники каждого многоквартирного дома обязаны выбрать на общем собрании Совет дома, в функции которого входят подписание актов выполненных работ и участие в формировании ежегодного плана текущего и капитального ремонта для утверждения на общем собрании.

    Порядок предоставления отчетности по расходованию средств по содержанию и ремонту
    В раздел Информация для жителей добавлена информация о порядке предоставления отчетности по расходованию средств по содержанию и ремонту.

    Тарифы 2013 с расшифровкой по типу домов

    В раздел Тарифы внесены тарифы по содержанию и ремонту по категориям домов на 2013 год;

    В раздел Информация для жителей добавлена постатейная расшифровка тарифов.



    Виды и периодичность работ при уборке лестничных клеток, мусоропроводов и внутридомовых территорий
    В раздел Информация для жителей добавлены графики уборки лестничных клеток, мусоропровода и внутридомовых территорий

    Решения и Протоколы
    В раздел Информация для жителей добавлены образцы бланков Решений и Протоколов по выбору Совета дома, по субсидированию кап.ремонта, по текущему ремонту.